Bien investir en Loi Pinel à Nantes
Ce ne sont pas moins de 100 000 habitants qui devraient s’installer à Nantes d’ici 2030. Le chef-lieu de Loire-Atlantique affiche une belle croissance démographique qui va de pair avec son essor économique. Et la municipalité anticipe les effets de son attractivité en multipliant les initiatives liées à son tissu urbain. La ville de Nantes multiplie ainsi les mesures pour développer son offre de logements et les rendre accessibles au plus grand nombre, évitant ainsi l’étalement urbain. Les promoteurs immobiliers bâtissent de nouveaux quartiers et des programmes neufs dans lesquels il est intéressant d’investir. La loi Pinel à Nantes constitue dès lors une réelle opportunité pour les investisseurs.
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
La Loi Pinel propose un dispositif de défiscalisation aux contribuables français qui investissent dans l’immobilier neuf et destinent leur bien à la location. Ancienne ministre du Logement, Sylvia Pinel entend ainsi redynamiser l’offre locative en France en favorisant la construction de nouveaux logements et en les rendant accessibles financièrement au plus grand nombre. Pour ce faire, les locations sont encadrées par des plafonds de loyers et de ressources du locataire, dictés par les conditions des marchés locaux. Celles-ci ont donné lieu à un découpage du territoire en 5 zones plus ou moins tendues en matière d’immobilier : A bis, A, B1, B2 et C. La zone C est exclue du dispositif Pinel et la zone B2 est soumise à décision préfectorale. La loi Pinel à Nantes peut s’appliquer puisque la métropole de l’Ouest est classée en zone B1.
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Nantes en zone Pinel B1
Parce qu’elle compte plus de 250 000 habitants, Nantes appartient à la zone B1 de la loi Pinel. Pour bénéficier des avantages fiscaux prévus par ce dispositif, votre investissement locatif devra respecter les plafonds Pinel en vigueur à Nantes, c’est-à-dire ceux définis pour la zone B1. En 2016, les loyers ne peuvent dépasser les 10,07 € le mètre carré et un couple avec un enfant, par exemple, doit justifier d’un revenu inférieur à 48 422 € par an. Ces plafonds de loyer et de ressources du locataire sont revalorisés tous les ans.
A Nantes, investir en loi Pinel est donc intéressant puisque le prix du mètre carré est conforme à ce que la municipalité met en place dans sa politique de logements. Par ailleurs, les conditions de ressources sont assez élevées pour ne pas être exclusives. Qui plus est, la loi Pinel imposant de louer son bien pendant au moins 6 ans, on est garanti, en investissant à Nantes, de trouver des locataires, la ville attirant en moyenne 20 000 nouveaux habitants par an.
Les conditions d’éligibilité au dispositif
Pour devenir propriétaire d’un bien immobilier en réduisant ses impôts sur le revenu, la loi Pinel impose des règles bien précises, qu’il s’agit de respecter si l’on ne veut pas perdre son avantage fiscal. Les voici :
Pour ce qui est du bien immobilier :
- Il doit être neuf ou en l’état futur d’achèvement
- Il doit être achevé dans les 30 mois suivant la date d’ouverture du chantier
- Il doit répondre aux normes énergétiques BBC ou RT 2012
- Il doit se situer dans une zone Pinel dite sensible en matière d’immobilier locatif
Pour ce qui est du propriétaire bailleur :
- Il doit louer son bien non meublé et à titre de résidence principale
- Il doit louer au moins 6 ans son bien
- Il doit respecter les loyers et les ressources du locataire plafonnés par le zonage Pinel
- II doit louer son bien dans l’année qui suit la remise des clés
Pour ce qui est de l’investissement :
- Il doit s’effectuer entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017
- Il ne peut dépasser les 300 000 € par an et un mètre carré à 5 500 €
- Il ne peut concerner que deux biens maximum par an
Les biens immobiliers concernés
C’est dans l’immobilier neuf qu’un investissement en Pinel est possible. A Nantes, cela sera particulièrement aisé tant les programmes urbains sont nombreux à voir le jour. En effet, devant faire face à un afflux constant et croissant de nouveaux arrivants, la préfecture des Pays de la Loire a besoin d’augmenter considérablement son parc immobilier. On trouve ainsi des logements neufs dans divers secteurs stratégiques de Nantes, comme aux abords de la gare, en complète rénovation avec les projets Malakoff-Gauchet et Euronantes.
Pour autant, les investisseurs sont aussi en droit de faire valoir la loi Pinel sur leur investissement dans l’immobilier ancien. Mais ces logements devront impérativement être rénovés pour présenter les mêmes avantages qu’un bien immobilier neuf.
Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt
L’immobilier neuf est généralement plus cher à l’achat que l’ancien. Mais le dispositif de défiscalisation Pinel permet de compenser cet écart grâce à une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 63 000 €. Qui plus est, comme ces biens sont construits selon les dernières normes énergétiques en vigueur, ils séduiront davantage les locataires, à la recherche d’appartements ou de maisons toujours moins énergivores et donc économiques. Par ailleurs, les biens neufs, par définition, ne nécessiteront pas de travaux, lesquels peuvent parfois se révéler très onéreux.
Avec la loi Pinel, la baisse d’impôt est proportionnelle au montant de l’investissement et est calculée en fonction de la période de location choisie. Pour 6 ans, elle sera de 12 % ; pour 9 ans, de 18 % ; et pour 12 ans, de 21 % de la somme que vous aurez investie dans votre bien immobilier.
Les avantages d’investir en loi Pinel à Nantes
Nantes étant classée en zone B1 de la loi Pinel, vous êtes garanti de trouver des locataires puisqu’ici, la demande locative est bien supérieure à l’offre. Il faut dire que la ville de Nantes connait une croissance démographique d’ampleur qui ne semble pas devoir s’essouffler. Votre logement ne connaitra pas de vacance, situation qui peut remettre en cause vos avantages fiscaux. En effet, si, pendant un an, votre habitation est inoccupée, vous perdez votre réduction d’impôt.
Nantes est aussi une destination idéale pour les investisseurs, car la ville compte de nombreux étudiants et jeunes actifs, lesquels ont plutôt l’habitude de louer leur logement. Grâce à ce contexte favorable à l’investissement locatif, vous percevez des loyers réguliers qui vont participer au financement de votre bien immobilier.
Une fois la période de défiscalisation terminée, c’est-à-dire après 6, 9 ou 12 ans de location, les loyers perçus seront un excellent complément de revenu. Votre patrimoine immobilier prendra aussi de la valeur et il sera tout à fait possible de revendre avec plus-value votre bien ou de le transmettre à vos proches. Vous aurez aussi la possibilité d’y habiter et de profiter de Nantes et de son environnement.
Comment bien investir en loi Pinel à Nantes ?
L’investissement locatif recouvre, par définition, l’achat d’un bien immobilier destiné à la location. Les loyers participeront au remboursement du crédit et financeront l’investissement, en parallèle de la réduction d’impôt accordée par la loi Pinel. Il faut donc que le rendement locatif soit intéressant et que le bien soit loué de façon continue sur 6, 9 ou 12 ans. Pour s’en assurer, il faut investir dans des quartiers qui ont la cote et s’adresser à des locataires que votre bien et sa situation satisferont. Un studio d’étudiant doit être près d’une université et une maison familiale doit donner accès à un établissement scolaire. Ciblez bien vos besoins et objectifs pour ne pas perdre d’argent et réussir votre projet immobilier. N’hésitez pas à demander conseil à des professionnels du monde de l’immobilier et de la banque.